玉溪二手房

7月1日以后云南玉溪市二手房交易税怎么计算，我打算买146平方米的二手房要交多少税，由谁支付？

提示：

7月1日以后云南玉溪市二手房交易税怎么计算，我打算买146平方米的二手房要交多少税，由谁支付？

目前国家规定：房产证过五年，面积大于144平米的，营业税5.5%个税1%收取差价，契税3%。房产证未过五年，面积大于144平米的，全额征收营业税个税，契税收取3%。
二手房交易过程中所产生的大的费用就是：营业税个税契税和中介费，至于你说的由谁来出，按国家规定，营业税和个税是卖家来出，契税由买家来承担，中介费双方各付一半，但是实际操作中一般卖方都是净拿价格，税费一个都由买方来承担。


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二手房更名过户 怎么上税 都什么税

提示：

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　契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　印花税：个人购买或转让住房暂时免征　　营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税”　　(2)费　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积