上海房子限售几年
上海市房地产交易中心网址：http://www.fangdi.com.cn/index.html 上海市房地产交易中心介绍： 上海市房地产交易中心（以下简称“市交易中心”）于1997年2月28日成立，承担着全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测、房屋测绘及成果管理和“962269”房地产交易行业服务热线的工作。 立足于“信息、交易、管理、服务”四大功能，建立起从房屋建设项目监测、房屋调查成果管理、入网销售监管到房地产交易过户的全覆盖的综合业务平台，服务于房地产市场管理体系。 近年来，市交易中心在市住建委和市房管局领导下，认真贯彻各项房地产政策，立足于房地产信息、管理、服务、交易等四大功能，坚持以信息建设为龙头，把规范房地产交易和产权业务作为管理手段，不断创新观念，积极推进房地产市场服务体系建设。 为营造公开、透明、便捷、高效的房地产市场环境，保持上海房地产业持续、稳定、健康发展，起到了积极的推动作用。
上海限购是哪一年开始
上海限购政策是怎样的
单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。三、单身名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚情形分析：一、夫妻双方都是上海户口a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。外地户籍 限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
社保是哪一年开始实行
我们国家是1993年开始实施缴纳社保金制度的。1993年我国在部分国有企业里试行养老保险制度，开始由单位和个人共同缴纳养老保险金，开始实施社保制度的。社保包含了养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险这5大块。1984年中国开始对原有的退休金制度进行改革的探索，1997年构建了社会统筹与个人账户相结合的基本养老保险制度（以下简称统账养老保险制度）框架。该制度的目标只是为被保险人提供基本的生活保障，退休金的工资替代率将逐步调低，从改革前的近100%下降到60%左右。该制度在所有制方面实行社会统筹与个人账户相结合，以体现公平与效率的结合。该制度由企业和雇员共同负担费用。该制度实行随收即付与积累相结合的财务制度。基本养老保险金的给付由基础养老金和个人账户养老金组成，给付条件是个人缴费年限累计满15年。
环境保护法是哪一年开始实施的
中华人民共和国环境保护法由中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1989年12月26日通过,现予公布,自公布之日施行。
315消费者权益日是哪一年开始的
每年的3月15日是“国际消费者权益日” ，由国际消费者联盟组织于1983年确定，目的在于扩大消费者权益保护的宣传，使之在世界范围内得到重视，以促进各国和地区消费者组织之间的合作与交往，在国际范围内更好地保护 消费者权益。
上海外地单身限购取消了吗
目前没有听说上海外地单身限购取消了，应该是假消息。只要不是沪籍户口，并且没有结婚的，还是不能在上海买房，如果还是想买的话，可以选择结婚，结婚之后如果有一方是沪籍户口，可以直接买房，如果都不是沪籍户口，那么连续缴纳5年以上的社保就可以在上海买房了。
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。之后2016上海限购令:《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
上海楼市新政策？
一、上海二套房贷款政策 十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。 二、二套房认定标准 1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。 2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。 但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 (注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。) 至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。 三、上海二套房首付比例 (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
上海楼市新政策
上海楼市政策最新消息（上海楼市新规定） 2023-03-31 14:42:39 首页 > 房产资讯 511|0条评论 一、上海楼市新政出台 近日，据上海市相关部门的消息，上海将近期出台新的楼市政策措施，着力改善住房市场供应结构，完善楼市调控机制，推动住房市场健康有序发展。 二、调控政策以及主要目标 新政策主要建立在调控市场价格、限制市场流通、改善居住条件和推动楼市升级改造等目标之上，以加强个性化住房供给，改善楼市供应结构，提高消费者保护能力、满足投资者利益要求为目标。 三、将发挥政府调控政策作用 针对上海的楼市，新的调控政策将积极落实政府的调控政策，强调政府的全面参与和正面调控。具体措施上，新政策将及时出台符合市场经济规律和楼市发展趋势的一系列政策，以更加全面有效地调控上海楼市。 四、合理限售 新政策中，上海将推出一系列针对性政策，如在楼市等热点地区实施合理限售和定向调控政策，强化市场调价能力，统一市场价格水平，稳定楼市价格，减少住房供应与供需矛盾，有效抑制房价上涨。 五、优化交易环境 新政策将推出多种优惠政策，以有效优化交易环境。政策中将支持银行开展一定比例的抵押贷款，进一步丰富消费者的房屋贷款来源。同时，将制定出一系列的个性化服务，如国有资本、高考改革、低调收入等，以应对当前住房市场消费者的多样化需求。 六、改善楼市调控 在楼市调控方面，新政策将加强房地产投资促进、楼市升级改造等投资活动，以有效增加城市住房供应量、有效抑制房价上涨，促进楼市的健康有序发展。 请点击输入图片描述（最多18字） 上海楼市政策最新消息（上海楼市新规定） 2023-03-31 14:42:39 首页 > 房产资讯 511|0条评论 一、上海楼市新政出台 近日，据上海市相关部门的消息，上海将近期出台新的楼市政策措施，着力改善住房市场供应结构，完善楼市调控机制，推动住房市场健康有序发展。 二、调控政策以及主要目标 新政策主要建立在调控市场价格、限制市场流通、改善居住条件和推动楼市升级改造等目标之上，以加强个性化住房供给，改善楼市供应结构，提高消费者保护能力、满足投资者利益要求为目标。 三、将发挥政府调控政策作用 针对上海的楼市，新的调控政策将积极落实政府的调控政策，强调政府的全面参与和正面调控。具体措施上，新政策将及时出台符合市场经济规律和楼市发展趋势的一系列政策，以更加全面有效地调控上海楼市。 四、合理限售 新政策中，上海将推出一系列针对性政策，如在楼市等热点地区实施合理限售和定向调控政策，强化市场调价能力，统一市场价格水平，稳定楼市价格，减少住房供应与供需矛盾，有效抑制房价上涨。 五、优化交易环境 新政策将推出多种优惠政策，以有效优化交易环境。政策中将支持银行开展一定比例的抵押贷款，进一步丰富消费者的房屋贷款来源。同时，将制定出一系列的个性化服务，如国有资本、高考改革、低调收入等，以应对当前住房市场消费者的多样化需求。 六、改善楼市调控 在楼市调控方面，新政策将加强房地产投资促进、楼市升级改造等投资活动，以有效增加城市住房供应量、有效抑制房价上涨，促进楼市的健康有序发展。
上海买房新政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】在上海这种寸土寸金的地方，其房价更是居高不下，还有持续上涨的趋势，买房是居住在上海的外来人员的一个梦想，随着火爆的楼市，未防止房价持续暴涨，当地政府也出台了相应的政策来限制各种炒房行为，那么上海上海买房新政策都有哪些?上海买房新政策一、上海市区户籍买房政策1、本市区户籍的以家庭为单位，年满18周岁的子女和家庭共有2套房产的，且自己名下无房，可购买2套房产，但需在2011年1月前与父母共有的不超过两套;如果自己名下已有一套房产的，只能再购买一套改善性住房。2、本市区户籍人员家庭名下无房产的，可购买2套房产，家庭成员超过5人的家庭，购买房产时人均住房面积低于60平米的，可申请房产税减免，但在办理税收减免时需户口在同一户口本中，还需父母到交易中心办理房产税认定。二、非本市区户籍买房新政策1、非本市区户籍家庭，在购买房屋时，在上海无房，需提供3年内累计缴纳满2年以上的社保证明或纳税证明。2、长期在上海居住的，居住证满3年以上的，可和本市区户籍一致，无需提供社保及纳税证明，可直接购买一套房产，但对其家庭名下已有一套房产的，暂停向其销售本市房产。3、非本市区户籍的，纳税证明或社保证明合格的，可购买一套普通住宅，暂停向其销售本市房产。上海买房贷款新政策1、管鼓励使用公积金贷款，目前使用公积金贷款在5年内的，利率最低位2.75%;在5年以上的贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举，鼓励购房者使用房屋对外租赁，给予一旦的补贴贷款利率补贴政策。还有就是非上海户籍家庭在上海购买房产，需申请上海居住证，但目前根据相关的政策，只需在上海居住就业满6个月的，可申请居住证，且享受积分入户和公积金贷款等政策，此举对于买房来说更加便捷。【输入面积，免费获取装修报价】
上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策
居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
(2)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海的房价大家都知道是特别的高，不是任何人都可以购买的。一般在上海上班的小伙伴都知道公司会给自己缴纳公积金，用公积金贷款买房，这样利息是非常的低。有买房想法的小伙伴一定不要把社会保险断交了，补缴是不算连续社保的。
【本文关联的相关法律依据】
《上海限购令细则》一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。六、强化保障性住房和商品住房