为什么在澳大利亚买房后可能能会后悔
如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，说白了，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，更不用说是长期居住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，下面告诉你。
在澳洲买房可以直接移民吗
很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，而这其实是不对的，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》
在澳洲买房可以长期居住吗
知道了买房无法移民，那么有人又会问了，那自己住总可以了吧，而对于购房者来说，能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，而签者也有分类，有临时的也有永久的，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的。
所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解，以外买了房子了就可以住，这可不是在中国，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。
有临时签证可以长期居住吗
对于持有临时签证的购房者，那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要。说到这里，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
澳洲购买的房产是永久产权的，外国投资人只要在澳洲有合法居住签证，可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲，那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧
以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍，如果大家对于以上内容有什么疑惑，或者对澳洲购房方面有需要了解的，可以咨询我们专业的购房顾问。
别说我不告诉你，澳洲房产与中国房产居然有4大区别
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
产权拥有期
中国：70年产权
澳洲：永久产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内近期对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率（vacancy rate）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲较大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI （return on investment）
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
区别之四：贷款难度
贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且，近期的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（贷款是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护较大权益，专业的会计会帮助节税。
只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益较大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益较大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损较大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！
再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
刘强东转让京东系公司的股权，此举背后的用意是怎样的？
刘强东转让京东系公司的股权并不是意料之外的事情，一方面说明其将不再参与公司具体事务的管理退居幕后，另一方面表明我国电商行业进入了全新的发展阶段，机遇与挑战并存。 虽然据天眼查等显示刘强东转让了京东系公式的股权，但是可以发现其总持股并无太大变化，仍然是公司最大股份持有者，只不过将不会干涉企业日常的管理运营，更多的是以董事长的身份退居幕后，从更加长远的角度审视和安排公司未来的发展，这对于京东本身来说是一件好事，从长远角度来看有了舵手指挥，当下阶段也可以有更加自由的决策权，对于公司的发展还是很有助益的。 电商平台自兴起到如今的繁荣，一直以来都在不断进步发展，京东物流、京东健康等京东系列的电商平台也在这股大潮流中不断成长，发展到如今的状态似乎已经进入了停滞期，但是这远不是刘强东等股东所希望看到的，因此企业需要做出一定的调整和变革来适应多变的经济环境，刘强东退居幕后就能够更好地从公司的长远发展来思考现下运行机制的变革，对于京东系电商来说是一个好机遇。 每个行业的发展都离不开公司领导层的深谋远虑，此次刘强东转让京东系股份就像马云退居阿里系幕后一样，他们都希望跳脱出当下的公司运营从未来发展的视角对公司的整体运营做出审视，希望能够发现目前公司运行过程中的弊端问题，从而及时的加以改正，为公司以后的发展打下更为坚实的基础，或许这些退居幕后的行为正是企业发生变革的导火线，在不久的将来我们会迎来中国电商行业的大变革。
刘强东转让京东系股权，背后释放了哪些信号？
很多人猜测这样的现象，就是因为刘强东想要放弃京东开展自己的其他业务，其实不然。之所以会同意将自己的股权转让给副总裁，就是为了提高整体的行政效率，因为刘强东不是公司的执行董事，所以不能够参与公司的日常运营。这样的转移也是为了公司日后的发展所考虑的，不过这样的言语确实不能让大家相信。 众所周知，刘强东是京东的董事，但是因为种种事情导致刘强东的口碑出现问题，而且刘强东为了自证清白，也是将手中的权力不断的放给他人。根据相应的数据可以了解到刘强东转让的股权占比率高达45%，所以转完之后，副总裁在公司的执行能力就要超过刘强东。甚至一些决策也是刘强东不能干涉的，也就是说由原本的私人企业变成工业企业。 网友对待这个件事件也是持一个赞同的态度，毕竟现在转股票是最佳的一个时机，不然日后可能连人都折在这个企业里面。不过确实能够证明京东是出现了一定的问题，也能够体现出京东内部股东是有着相应的心理，所以也算是京东解散的一个标志。不管什么企业到了一定的地步时，都会能够看到这些董事或者公司的核心人物转卖股票的现象，间接证明离企业崩盘也不远了。 大家对于刘强东还是一个比较认可的态度，毕竟刘强东对于家乡老百姓都是非常好的，所以不管刘强东出现了什么事情，大家都会义无反顾的站在他这一边。刘强东嘴上表明是主动给予，估计也是深思熟虑的一个思考，不然不会出现这样的现象。另外也希望所有的人员能够引起注意，不管是创业还是在公司工作，出现问题就要第一时间保住自己，然后再想其他的方面。
Swisse京东海外自营旗舰店是真是假，为什么京东swisse那么便宜
Swisse是澳洲一个非常出名的保健品品牌，当家里人到了一定的年纪，为了自身的健康着想，为了预防身体出现病痛，就会吃起保健品。那么网上购买保健品的渠道这么多，怎么辨别成为大多数人的难题。有用户问到swisse京东海外自营旗舰店是真是假？为什么京东里的swisse卖的这么便宜？接下来让我们一起来瞧瞧吧。
swisse京东海外自营旗舰店是拥有官方授权的，一般都是正品。像那种专营店、专卖店的产品质量参差不齐，是真是假就有待考究。当然也不排除用真瓶装假药的可能性，因为有很多不法商贩会高价回购用户吃完的swisse空瓶子，用来二次售卖假货，以假乱真。所以购买时一定要擦亮眼睛。至于价格为什么那么便宜，主要看整个流程下来，需要多少成本，需要交多少税费，只能说一分钱一分货。
如果遇到了旗舰店真假混买的情况，建议用户去平台鉴别一下防伪，或者可以下载一个swisse专门用来鉴别真伪的软件。保健品千万不能贪小便宜，吃坏了身体可补不回来。像特殊时期的孕妇和产妇，还是尽量找靠谱的熟人代购直邮回来，可信度更高。
京东可以直接邮寄海外吗？我在澳洲，在线等……
在京东上买的东西，正常情况下，商家都是不包邮到海外的，这种情况下，需要找一家集运公司进行统一的打包再寄送，可以在京东上下单时填写国内集运公司的仓库地址，仓库统一收到货后，进行打包，并确认渠道，再发货。到澳洲货多可以走澳洲专线，一般15个工作日左右到。注意不是所有的产品都可以出口，出口有限制产品类别，发货前查明。 1京东上买东西邮寄到澳大利亚